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La pierre, une valeur refuge pour un placement à long terme.

Après une année 2010, dopée par un contexte fiscal incitatif et des taux d’intérêts historiquement bas, le marché immobilier marque une pause depuis le début de 2011.

Dans l'ancien, les Notaires de France constatent 800 000 transactions en 2010 avec :
. une hausse des prix de 12 % en Ile-de-France et plus de 5% en province ;
. un prix du mètre carré de 8 000 euros à Paris et, inférieur à 4 000 euros en province à l'exception de quelques zones très recherchées.

Dans le neuf, le marché a connu une activité soutenue en 2010 avec plus de 115 000 ventes enregistrées.

Le dispositif Scellier en a été l'un des principaux moteurs puisque 60 % des ventes ont été réalisées dans ce cadre.

Les clients ayant réalisé un investissement locatif en achetant un logement neuf ont bénéficié d'un avantage fiscal significatif tout en diversifiant leur patrimoine.


Pour 2011, les niveaux de prix et la remontée des taux d'intérêt peuvent constituer un frein. Mais la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) s'avoue confiante, notamment grâce aux nombreux dispositifs fiscaux.

Ces derniers facilitent l'accès à la propriété, que ce soit pour constituer une rente pour la retraite ou un complément de revenus.

Le dispositif Scellier offre un taux de réduction d'impôt de 22 % sur les logements BBC (bâtiment basse consommation) et de 13% sur les logements non BBC, dans une limite d'investissement de 300 000 euros, avec un engagement de location sur 9 ans et des plafonds de loyer.

Outre l'investissement direct, l'investissement indirect offre la possibilité d'acheter des parts d'une société civile de placement immobilier (SCPI), qui acquiert des immeubles et assure la gestion.

Ce mécanisme permet notamment de diversifier ses placements et d'investir éventuellement un montant moins élevé que dans l'investissement direct, tout en bénéficiant des mesures fiscales.

Pour les investissements dans les DROM (départements et régions d'outre-mer), la loi Girardin 2011 est applicable aux logements neufs loués au titre de résidence principale, logements devant être loués dans les 6 mois suivants l'achevement ou l'achat.

Les achats peuvent être effectués selon deux secteurs : libre ou intermédiaire.

Le secteur libre permet de choisir le locataire (sans plafonds de ressources) et de fixer le loyer librement. La durée de location minimale est de 5 ans.

Le secteur intermédiaire impose un plafond de ressources pour le locataire (en 2011 : 29 627 euros par an pour une personne seule dans les DOM, 61 136 euros pour un couple avec deux enfants). Le loyer est également plafonné et la durée de location minimale est de 6 ans.

L'avantage fiscal lié à cet investissement se traduit dans le secteur libre par une réduction d'impôt de 27 % du montant de l'investissement, avec un bonus de 3 % au titre de l'utilisation des énergies renouvelables, ce qui porte dans ce cas la réduction à 30 %.

Dans le secteur intermédiaire, elle s'établit à 40 %, avec un bonus de 4 % au titre de l'utilisation des énergies renouvelables, soit une réduction de 44 %.